开云体育 开云官网实例测算：在上海浦东买房和买农业银行股票六年收益大比拼 作者：小编 发布时间：2023-10-05
雪球球友“月明肥锡下天风”发了一个帖子，说的是上海北蔡自由四村，房东16年买进36.万，现在卖510万。
我们假定这个房子买的时候是满五唯一的，那么只需要契税和中介费，面积65平，契税一个点，中介费就按1.5个点吧，按照360元计算，合计9万。
360万的房子，首付35%，合计126万，贷款234万，贷款30年，利率按照4.6%计算，等额本金，每个月15470元。还房贷期间，每年还18.56万。
按照6年计算，合计72期计算，支付现金为117.57万，剩余贷款187.2万。
合计支出252.57万，剩余贷款187.2万，还清贷款为439.77万。
我查了一下自由四村的情况，一套73.38平的，卖498万，一套57.49平的，卖394万，咱们这个510万不太好卖。
租金，两室一厅大概5500元一个月，六年省下租金39.6万。但是房子是精装修的，这意味着房子买到手之后肯定装修过，那就按照30万的价格计算。这里赚了10万。
最后我们得到初步的结论：这套房子，买进支付现金165万（首付、契税和装修），中间付房贷，合计支出282.57万，剩余贷款187.2万，卖出510万，成交的线万。
第四、农业银行的股票现在是3.03元，16年买进的价格为3.28元，六年不涨，但是依然赚了45.22万，看懂这个很重要。
那么你的股息会增长更快，六年后股息在股价不涨的情况下，到70万每年问题不大。
70万税后到手收入，够你在上海实现小康了吧。要知道，房子是有70年产权的，中间还会需要再装修，而股票是不需要的装修的，而且和共和国共存。