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1、休闲农庄案例大全白沙湾生态农庄 白沙湾生态农庄位于福建省福州市闽侯县白沙镇马坑村(115 县道 29 公里处)，由福州白沙湾农业综合开发有限公司建设， 已建成福建省首家植物迷宫主题乐园，四季花卉观赏园、瓜果采摘园、农家餐馆、射箭、骑马、烧烤、垂钓、高尔夫练习场、 舞龙、舞狮、手工坊、定向、真人 CS 等项目。 白沙湾生态农庄是集农业科普与实践、休闲娱乐为一体的生态旅游景区，已被评为福建省十家“省级乡村农业旅游示范点”之 一、“福建省三星级乡村旅游点”、“福州市十佳巾帼示范基地”、同时也被评为“闽侯县龙头企业”、“闽侯县优秀龙头企业”。 “走进绿色旅游、感受生态文明”，白沙湾将是福州最靓丽的
2、一道风景线。沙滩、田园、心灵家园 乡村美食推荐：自养土鸡土鸭,新鲜河鱼 乡村购物推荐：脐橙,草莓,农场品白沙湾生态农庄 - 生态园特色 长期生活在都市的孩子，一定喜欢充满自然气息的农家氛围。带孩子一起去生态园内农庄参加农俗体验、亲手喂养家禽、 参观农耕作业，有助于孩子拓宽视野，最重要的是让他们体验不一样的生活。 生态园涵盖农耕文化、农业观赏、农俗体验及乡村娱乐休闲，是农业知识普及与亲身实践为一体的生态旅游景区。 采摘之余，还可以前往白沙梧桐下村观赏油菜花，闽侯梧桐下村的油菜花群花齐秀，叶少枝繁，姿丰势旺，朵朵黄花倚着翠 茎，渐次绽开。 对孩子们来说，闽侯白沙湾生态园最特别的是农俗体验，像碾谷机
3、、风鼓机、草绳机等现在不常见到的农具都被收集在一起， 游人不仅可以参观，还能动手体验。在果园里，你还可以带着孩子亲手喂食家禽。 此外，这里还有孩子们最爱的植物迷宫和充气城堡，园内组织的各式各样的趣味比赛也令人印象深刻，拔河、舞狮舞龙、大 脚鞋等活动让孩子们体会合作与信任。在这里，大人们也能回到童年，挽起裤脚到田里去抓泥鳅、摸田螺，在欢笑中重拾童年 的快乐。 福州闽侯白沙湾生态农庄的创新经营之道门票是许多景区收入来源的重要保障，离开门票收入，很多景区将面临经营难题，因此，景点、景区挖空心思抬高门票价 格在当前是再平常不过的事。但福州闽侯白沙湾生态农庄的庄主林祥镇却不这么做，他的农庄不设门票收费处
4、，数千亩连成一 片的生态农庄风光任由游客流连其中。 难道林祥镇不想赚钱吗？事实上，林祥镇经营的白沙湾生态农庄揽金能力绝不比任何一个景区差，农庄开门营业仅一年就 已开始赢利，今年十一期间更是每日接待游客1000余人，每天净进帐数万元。林祥镇不但赚钱，而且还赚得轻松、快乐。那么， 他是如何赚钱的呢？ 不做围墙先做停车场 因看好生态旅游业的前景，农业专业出身的林祥镇早几年就小试牛刀在福州市荆溪镇经营“农家乐”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥镇想要进一步扩展事业，经四处寻觅，白沙镇马坑村这片有山有水有田地，还有一片细沙滩的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，这里有千亩沙滩、千亩果园、千亩花海，这
5、“三千风光”必将成为福州市区生态旅游一颗璀璨的新星。 于是，他成立了白沙湾生态农庄。通过一番努力，2008年12月份，林祥镇投下500万，挨家挨户与当地380余户村民签下了 600亩农田的租用合同。 林祥镇很清楚，福州周边有十多家农家乐性质的休闲农场，大部分集中在闽侯和旗山等地。这些农家乐盈利情况都很类似： 圈一片山和地并围起来，设立一些娱乐项目，收售门票及项目费，普遍采用采摘+餐饮+娱乐的模式。这些农场或不成规模，项目单一，或因过分集中于“乐”，而在“农”这一点上突出不够，因此，随着娱乐项目的雷同以及项目耐玩性的下降，景气程度逐渐 出现了回落。 如何摆脱这种虎头蛇尾的经营状况？林祥镇思考着，
6、让农庄可持续发展，只有项目多、新鲜度高、范围广上下功夫。林祥 镇首先想到了两个字人气。 “只有吸引了足够的、越来越多的人气，才能产生消费，此处不赚，别处赚。”他毫不犹豫地将“围墙”一项删出农庄的规划之 外，取而代之的是容纳300-500辆车的大型停车场和能容下1000余人吃饭的场所。 “不收门票、停车方便、吃饭也方便，这足以让很多人愿意来玩，而餐饮与消费就能带来可观的收入。”林祥镇称，“项目不好 可以换，园区的规划不好可以改，服务质量可以培养与提升，做好基础才是关键。” 事实证明，林祥镇的做法是正确的。没有了门票的限制，自由停车的方便，果然吸引了越来越多的游客，他们一边体验这 里独特的农事乐趣
7、，体验这里四季的鲜花，也不错过这里从河南引入的正宗驴肉火锅。 与农户实现共赢 林祥镇承包了600亩田，但他却占有3000亩资源。留着长长山羊胡，穿着布扣对襟衫，颇有些仙风道骨气质的林祥镇，用了 庄子的一句话笑答：“以用为利，以无为用是也。”并解释称，别人以为“有利”的东西，他不以为然，别人认为是无用的东西，他 却顺其自然地借用，最终水到渠成，从而有所收获。 林祥镇的解释颇有些禅意，而记者对其的理解是：这些“意外的收获”得利于他的心底 “不设围墙”大休闲农业概念。 在离山庄不远处有一大片脐橙果园，是当地农户种植的，与林祥镇毫无关系。在林祥镇来到这里开发之前，这里的果农每 年要花费不少的人力、物力
8、、财力将脐橙采摘下来，并以一元一斤的价格卖给批发商。林祥镇认为，脐橙采摘是项不错的项目。 于是，与当地果农达成协议，让自己农庄的游客去摘采，然后卖给游客。“原来脐橙只能卖一元一斤，农民还要劳力劳神，如今 卖给客人5元一斤，钱多赚了，农民开心了。这个项目虽不是我赚钱，但相当于我的农庄多了一个项目。”用这种方式，他与周 边的许多果农、菜农达成了合作协议。他的农庄在无限的扩大。 林祥镇在属于自己的600亩田地上也大行“不设墙”之道：除了植物迷宫，大型餐饮和充气城堡、水上项目自营外，其它所有 的项目他均承包或转租出去。这样即防止景区出现饭托、宰客事件发生，还真正从根本上节约了不少成本。 “500元每亩
9、租来的田我以300元每亩转租出去，条件只有一个：按公司的统一标准和要求种植农作物。这些农作物会吸引游 客来采摘，采摘效益与农户分成，有了收益，农户们都将田地打理得清清楚楚。” 原本只种水稻、蔬菜的农田，如今种上了向日葵、西瓜、玉米、西红柿等特色农作物，“看似我亏了200元，事实上，我节 省了人工成本、管理成本，如果我去花钱请人来做，说不定还做不到现在这样好。” 现在，山庄的经营项目越来越丰富。这里除了自然景观、田园风光和农耕文化、休闲娱乐，吸引了许多游客前来体验田园 生活和休闲娱乐。园区里还引进了全国最大的植物主题迷宫乐园，还有农家体验、农家餐饮、农家购物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈养、山
10、地狩猎等。各种项目间相互补充，满足了各类人群的需求。 今年十一国庆节，紧挨山庄落户的福州市首家大型军博园正式开业，再一次吸引了无数游客。 大休闲农业，让大家都赚了钱。农夫、山泉、有点田林祥镇说，有钱一起赚，大家都开心，也不致纠纷不断。再说了， 生态农庄里要是没有农民，那还叫什么农庄呢？ 据了解，山庄运营后，这里的农民人均月增收1000元。 打造现实版的“开心农场” 林祥镇的农庄最大的特点是体现一个字新。网络流行一时的“开心农场”被他搬至现实中来。他把农庄中的一些土地分 成30平方米大小的块状，并以100元一年的租金出租给游客，并接受菜地托管服务，一年收取600元管理费。这种独特的运作模 式首次
11、被运用到生态农场的运作中，大大降低了成本，分摊了风险。此举形成了巨大的宣传效应，吸引更多游客前来观光。林祥镇以创新的理念进行项目开发，其经营的一些项目是极为独特的。比如占地200亩的大形植物迷宫，以土为墙，一人多 高，上栽种各式草本藤类植物，四季花香扑鼻，成为农庄的一大经典去处。 他始终相信只要方向是对的，他的大休闲农业就能越做越大。 林祥镇告诉记者，如今农庄还没有住宿的地方，将来要开发出来。他希望将来能够将农庄打造成一个休闲区，既有一两个 固定的拳头项目，又有一些形式相对灵活的项目。未来农庄还将继续推出户外拓展基地、沙滩休闲区等新项目，最终把整个农 场打造成为一个中产阶级聚集的“窝巢”，
12、甚至能够吸引汽车、房地产等高端广告的进入。 “到那时，白沙湾这个品牌就不是一个村了，可以将闽侯几边的几个农业村庄都串进来，形成一个农业生态休闲产业，而我 只是个牵头人，大家共同受益。”林祥镇称。现在，林祥镇已将白沙湾大片的天然沙滩承包下来了，他称，承包下来是为了更好 的保护，在没有更好的保护前提下，他宁可不开发。他强调，没有原生态就没有休闲农业。蓝天休闲农庄的策划文案在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城 市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣 声、绿油油
13、的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展人们生活水平的提高，休闲农庄越来越有 市场，生意也开始热起来。南宁是广西的首府有是东南亚的交通咽喉，光南宁市就有 2900 万人口，往来的客商再加上东盟博览 会落户南宁就大概有上百万的客流量，这给休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。据了解目前南宁市区所有的休闲农庄不少，但是大 多都是经营单一的产业链，都缺乏产业链的系统性和连贯性。针对现有农庄的缺陷，在南宁地区建立、经营一个大型的休闲农 庄是非常有市场价值的。那如何建立并经营一个大型的休闲农庄呢？这就是这个项目的核心！ 当时我经过谨慎的考虑后，是这样策划的，我采用了四 个策略：一、地源优化
14、策略；二、量化分期策略；三、引进创新策 略；四、幻化分身策略。 在此是如何运用这四个策略的呢？一 、 地源优势策略就是农庄的选此方面要有地理资源、地理位置的优势地利，如何体 现“地利”?在南宁地区我进行的调查,结果对比出位于南宁市郊的罗纹是最好的地点；二、量化分段策略是把整个项目工程进 行科学量化划分阶段，各个阶段分为不同的时期来建设。休闲农庄是个特殊的产品根据蓝天休闲农庄的经营模式可以在第一期 建设完工后就可以投入使用，一边经营一边施工第二阶段的工程，这不紧缩短了施工与经营的周期，还缩小了周转的资金量； 三、引进策略是引进国内外大型休闲农庄的先进的经营模式改进发展，打造品牌；四、幻化分身策略
15、就是在融资上采用幻化分 身术。犹如美猴王一分为二的分身术，当然我所运用的策略是把项目分身出来把一个大的项目分为两个小项目。项目本身就是 一笔财富，只要把农庄的各个产业分出来以股份的形式交给一些商来，这就答到分身的效果。 案 例：2001 年初本人以策划人的身份策划了该项目 ， 随着 西部大开发，国家西部大开发资金投放西部，作为广西首府的南 宁像一位朝气蓬勃的小伙子一样。南宁城市经济的发展，人们生活水平有很大的提高，因此人们对生活质要越来越高。在休闲、 娱乐方面更崇尚于休闲的农庄。为了人证实该项目的可行性，我组织人员对南宁地区进大量的市场调研，经过严密的市场调研 以及 SWOT 分析认证
16、了该项目可行。 一、项目的优势分析（S） （一）优越的地理环境蓝天休闲 地处南宁市近郊罗纹，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。罗纹地区是南宁下一步开发的地区，在 那里建立农庄政府所鼓励与支持的，并有政府的优惠政策，这样大大降低了项目的成本。 （二）独特的经营理念 蓝天休闲农庄集种植、养殖、娱乐、餐饮、观光、健身为一体的的休闲山庄，以生态种植无公害为经营理念，并引进了 长寿乡巴马的香猪为农庄的特色食品品牌。注重生物链的连接。推行土地租种的特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄 员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小 培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？ 二、劣势分析（W） 山庄刚创办，消费者还不太了解休闲农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全 被打开，在南宁地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。 三、机会点（O） （一）外部机会点：近几年来南
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