为什么说选址是休闲农业的命门？服务业与制造业不同，选址事关成败。最典型的就是麦当劳和肯德基的选址。做休闲农业和乡村旅游，选址在重要性上，比麦当劳肯德基有过之而无不及，很大程度上决定了休闲农业项目的成败，所以有命门一说：
对很多项目而言，选址，在很大程度上决定了项目的成败。选址的背后，意味着很多要素：市场、交通、资源、规划、成本......仅以距离为例，农庄选址的位置和客户之间的距离，决定客户到你这里的交通成本；也决定了你的营销成本。如果周边有人流量大的景区、聚集场所，有几万人甚至几十万人环绕，就会大大降低获客成本。——反之，辛辛苦苦成百上千万甚至更多，结果却因为选址出问题导致失败的例子屡见不鲜。很多庄主一掷万金流转土地，引进各种设备，项目建设轰轰烈烈，结果开园之后，不见人气，很可能就是在选址上出了问题。
有位过来人庄主，因为华中地区的地方政府招商引资地价很便宜，一年50元一亩的地价租金，一圈3000亩地。数百万后，经营出现困难，请专家去诊断后发现，交通极为不便，离一线个多小时。最后建议，做旅游从大都市引客户来实在不可行，只能做特色农业为主了，在运营中额外多走了一些弯路。
另一方面，市面上做得好的标志性休闲农业和乡村旅游项目，如“原乡里水泉031”、金山岭唐乡，都在选址上要花费数月、半年乃至更长的时间，并且有自己的选址标准和方法，也有些选址的基本规律不能违反。接下来我们会一一谈到。
选址是为了经营。所以，我们就要考虑，游客是否选择到园区来，园区经营是否有前途，体现到选址上，主要会受哪些方面的影响？
1、会受市场的影响。市场越大，都市人口越多，需求量越大。所以，只要是大都市的周边，所对应的城区市场是人口涌入区，在大的市场需求面前，休闲农业的产业、农庄就有希望。
2、会受距离和交通的影响。我们说过，游客出游目的地的选择受到“距离衰减规律”的影响：“距离衰减规律”是指农庄距离与旅游者数量之间存在反比关系。通常，农庄距离城市越近，游客出游率就会越高，游客流量也就越大；反过来也是如此。
3、会受资源条件的影响。资源包括自然山水等硬资源和人文环境软资源。资源越具特色，含金量越高。环境越好，自然条件越佳，人文环境越好越丰富，意味着更容易受到游客青睐。
4、会受政策规划、游客心理等其他因素的影响。比如，曾经有个农庄，刚开始建成营业时生意不错，过了一年多，当地政府在离农庄不到一公里的地方建了个火葬场，从此生意一落千丈！所以选之前，要看一看政府的规划，一定要远离火葬场、公墓、核电站等对人心理有负面影响的地方，以免得当时没有、几年以后又建了，让自己后悔莫及。
选址是一门学问，需要全方位的考量与把控。转型做休闲农业，既然选址很大程度上决定了休闲农业项目的成败，在选址方面，一定要做足功课，选址前多方学习听取建议，谋定而后动，千万不可贸然行动！所谓欲速则不达。要避免以下所提几大误区。
1、首先是霸王硬上弓，无址可选也要选，最终造成休闲农庄经营发展不理想。其实这也难怪：因为土地并不像普通商品，有充分的选择空间。在选址的过程中，土地往往独此一家，让你别无其他选择。还有，如果因为情怀或熟悉原因选址家乡，家乡土地资源是有限的，选择也是有限的。
打个比方，到商场买东西，男人和女人不同：男人和女人都会因为要用到某样东西去商场购物。但许多女人会在不需要买东西时，单纯因打折或促销而去购物，男人则很少。那么，有志休闲农业的老板们，你们愿意做哪种？男人还是女人？
据了解，如今搞休闲农业开发项目的企业家，往往都是在其他领域有了原始资本后，或为情所系，或为利所牵，转战休闲农业领域，尤其是前几年的休闲农业风口期，越来越多的工商资本、高薪白领人士都纷纷跨界涌入休闲农业和乡村旅游之中。
休闲农业近年来成为热点，或许许多人对此并没有很深的了解。许多老板拿地心切，在没有做好充分的谋划前，为了拔得头筹，就匆忙决定，先拿下再说，到手之后再去为它量身定做合适的衣服。至于效果如何，恐怕只能听天由命了，或许起初看上去是一块肥肉，拿到手后就成了烫手山芋。
选址，关键在“选”。选址，其实是一个比较的过程，有比较才能有鉴别。不同地区独特的自然山水环境、农业产品、人文体验、文化风俗等，对城市休闲销费者都会有不同程度的吸引力。
什么样的地方才符合发展休闲农业的条件呢？我们讲过，休闲农业和乡村旅游，对外看市场，对内看资源，周边看同行。选址，就是围绕这几个条件来选择和比较。
市场包括3点：市场需求量情况，市场供应量情况以及和市场的距离。市场条件决定着项目的开发价值、规模和可行性。
休闲农业的生产在乡村，但客户主要在城市。周边市场大，人流量越高，越富裕，需求量越Kaiyun 开云大。考虑到人流过来，选址不能距市场和消费客户太远。所以选址，首要的是距离和时间。交通越方便越接近市场，就越有利于项目的生存发展。
A 大城市周边。做休闲农业最火的地方基本是在一二线城市周边，城市越大，市场越大，这个不难理解，毕竟，市场在那摆着呢！搞休闲农业的人都知道，休闲农庄或田园综合体里面那些最赚钱的项目一定是服务城里人的，特别是城市白领中高端消费者。
为什么北京、上海、广州深圳的休闲农业和乡村旅游发展如日中天，优秀案例新模式层出不穷？有多大水，养多大鱼。不是因为它们附近的农业山水是最好的（远非如此），而是其所处城市消费市场是国内最大和最成熟的。
按通常业界公认的观点，北上广深一线公里之内）。其他大城市周边1小时，正好在城市有车一族的周末消费半径以内。方便城里人、尤其是妇女儿童过来消费。（如上所述，即使是北上广深一线公里；三四线城镇以下，谷风通常建议选择在距离城镇15公里范围内，15-30分钟车程以内交通便利的区域。）
交通状况包括：与城市的距离；道路情况如何，高速、国道、省道还是乡村路；沿途是否有其它景区等因素。通常，休闲农业项目选址应选离城市、旅游景区较近且公路交通便利之处。如原农业部休闲农业处邵建成处长在农学谷商学院课堂上所说，所谓在“离城市不远不近的地方，体验一下不重不轻的农活，品尝一桌不咸不淡的饭菜。”
当然，这个问题也要辩证地看。选址也跟你定位休闲农庄的类型有关，如果是周末亲子休闲的，那就近些。如果是定位养生养老中医药健康的，那就不妨远点。如果定位主要面向无车的学生群体，就得考虑附近有无公交线路了。另外，如果有良好的生态景观环境、新颖的旅游项目和完善的旅游配套设施作为基础，离城市稍远的景区边缘的休闲型观光农业也能吸引游客。
乡土文化除了古镇、 旧居、 古迹、遗址等硬件外，还主要表现在地方戏、民风民俗、故事、服装、诗歌、饮食、民歌，以及农耕文化、手工艺术等软性文化；如果有一定的历史积淀，有独特的民风民俗，尤其是能体现当地地域、人文特色的历史遗址、文化民俗、餐饮、手工技艺、少数民族的歌舞表演、农耕习俗、节庆典礼等，都有较高的挖掘潜力。不少好的休闲农业和乡村旅游项目，都懂得大力发掘当地的传统文化和历史优势。而且，以文化传承作为项目特色，往往是无可替代的！
当然,资源未必一定是绿水青山，特殊条件下，沙漠戈壁，有时候也能称为特色资源。比如国内闻名的宁夏镇北堡，卖的就是荒凉。所以，只要有特色山水、风光、民俗、特产等让消费者眼动、耳动、口动、心动等任何称得上特色的元素；资源越具特色，含金量越高。
一是尽量是丘陵荒地，少占良田，不与国家有关土地政策相冲突，节省征地费用。最好有山有水，地形有跌宕起伏，不要是一马平川。山清水秀、有山有水有点田的地方是最好的。注意生态林不能乱动，基本农田不能做建设用地。山地不能太陡，最好在30度以下。太陡土地建设工程量太大，建设成本高，后期也存在不安全因素。
安全首先是人的安全，包括员工和客户安全。许多好的休闲农庄往往位于山区，复杂的地形可为农庄制造更多天然的景观，然而另一方面，部分地理优势如依山傍水、临湖绿树等也将成为安全隐患，就要考虑到自然因素和地质灾害的问题。同时，安全性也包括农庄内种养产品的安全性，如污染、自然灾害、排水的问题，都要考虑到。浙江某有机农场地处山脚平地，由于最初考虑不周全，没有做排水系统，所以经历一次山洪暴发之后，农庄的鸡几乎全被淹死了。在农庄种养过程中，都容易碰到黄鼠狼偷农庄饲养Kaiyun 开云家禽的问题，如果解决不好，也让人头疼。
安全有时还和园区的封闭性联系在一起。比如曾经的北京知名农庄三生万物有机农场，是一座占地33亩的自循环家庭农场，位于北京西北六环外，属昌平区马池口镇,由节气工坊、四季民宿、酵素农园组成。初期的三生万物运营维艰，合伙人张文贺是清华大学建筑系毕业，曾经做过多年设计，应姐姐邀请成为合作人之后调整规划的第一件事，就是Kaiyun 开云改了入口，创造了一个无机动车的环境，机动车不能再像以往那样直接开进园子。废掉了园子里面所有的硬制地面，不再承担交通功能。这样做的效果是孩子们进去可以尽情撒丫子跑，创造了一个封闭安全的空间，深受家长好评。
百闻不如一见，十见不如小住。建议在所中意的休闲农庄备选地小住一两个月，了解、体验当地的山水环境，村俗民风，包括附近是否有同行，以及他们的状况，然后再决策，这样能从源头上避免很多问题。
选址之后，就是做顶层设计和签约流转拿地了。程序上介绍一个小技巧：对具备一定规模和实力、有条件的休闲农业人来讲，选址时最好是自上而下的介绍和自下而上的考察相结合。拿地上最好是从上往下走，通过区县介绍走到乡镇到村，和村委会签约，最好不要直接去跟农民挨家挨户谈签约拿地，这样更省力效率更高，更少后患。休闲农业的拿地有哪些方法、技巧，具体请见下一节：休闲农业和乡村旅游拿地入门。（源自《休闲农业和乡村旅游小白入门》一书，谷风出品）开云 开云体育平台开云 开云体育平台